南京刑事律師解讀：構成串通倒賣土地使用權罪的四大要件

　　在城市土地資源日益稀缺的今天，土地使用權成了一種極具價值的資源。然而，一些不法分子為了牟取非法利益，不惜觸犯法律，通過串通倒賣土地使用權來獲取暴利。作為一名南京刑事律師，下面我將通俗易懂地解讀構成串通倒賣土地使用權罪的四個要件，幫助大家更好地了解這一罪行。

　　主體要件：犯罪者的身份要求

　　首先，我們需要明確誰來實施這些行為才會構成串通倒賣土地使用權罪。根據《刑法》第二百二十八條的規定，這個罪名的主體是一般主體，也就是說，任何年滿十六周歲且具備刑事責任能力的自然人或者單位都可以成為本罪的主體。

　　這里需要注意的是，無論是房地產開發商、企業老板，還是個人，只要符合上述條件，都有可能成為這一罪名的實施者。因此，不管是大公司的老板還是普通市民，只要參與串通倒賣土地使用權，都可能面臨法律的制裁。

　　主觀要件：故意和牟利為目的

　　串通倒賣土地使用權罪的主觀要件包括兩個方面：故意和以牟利為目的。

　　故意： 這意味著行為人明知自己的行為是違法的，但仍然希望或者放任這種行為的發生。換句話說，行為人清楚地知道自己是在進行非法的土地交易，并非誤打誤撞。

　　以牟利為目的： 行為人進行土地使用權倒賣活動的主要目的是為了獲取非法利益。這種牟利不僅僅是金錢上的，還包括其他形式的物質利益或者報酬。如果行為人不是為了牟利，而是出于其他原因，則不構成此罪。

　　客體要件：侵犯國家土地管理制度

　　串通倒賣土地使用權的行為所侵犯的客體是國家的土地管理制度。國家對土地的使用有嚴格的規定和管理機制，以確保土地資源的合理利用和保護。非法轉讓、倒賣土地使用權的行為破壞了這種管理秩序，影響了國家對土地資源的宏觀調控，可能導致土地濫用和資源浪費。

　　客觀要件：具體違法行為

　　在客觀方面，構成串通倒賣土地使用權罪需要滿足以下幾個條件：

　　1. 違反土地管理法規： 行為人的行為必須違反了國家的相關法律法規，如《中華人民共和國土地管理法》等。

　　2. 非法轉讓、倒賣土地使用權： 行為人進行了實際的非法轉讓或者倒賣行為。這包括但不限于未經批準擅自改變土地用途、將農業用地轉為商業用地等。

　　3. 情節嚴重： 只有當行為達到一定的嚴重程度時，才能構成犯罪。例如，涉及的土地面積較大，造成的經濟損失巨大，或者造成了其他嚴重后果。

　　根據《刑法》第二百二十八條的規定，犯此罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　結語

　　總之，串通倒賣土地使用權罪不僅涉及復雜的法律要件，還具有嚴重的社會危害性。它不僅破壞了國家的土地管理制度，還可能導致土地資源的浪費和濫用。作為南京刑事律師，我建議大家一定要遵守相關法律法規，不要因為一時的利益而走上犯罪的道路。如果你或你身邊的人遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，依法維護自己的合法權益。